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tp钱包下载官网|今明两年澳洲房价可能上涨5.0%

流量次数: 作者:tp钱包下载官网 发布时间:2024年02月28日

路透社的一项民意调查显示,房地产分析师继续预测 2024 年澳大利亚房价将上涨 5.0%,这驳回了自三个月前上次民意调查以来央行发表的评测,即年底前可能上涨。 在疫情期间飙升 25% 后,平均房价从峰值下跌了 9%,但去年几乎全部回吐,尽管澳大利亚储备银行将现金利率上调至 12 年高点 4.35% 。 人们普遍预计该银行将在今年下半年保持这一水平。

对于许多首次购房者来说,房屋的平均价格太贵了。 低失业率、高工资增长和移民大幅上涨可能会继续推动物价上涨,尽管涨幅低于近年来。 自2008年金融危机以来,房价几乎翻了一番。

路透社2月16日至28日对14名房地产分析师进行的调查显示,今年平均房价可能上涨5.0%,与12月的调查结果一致。 预计 2025 年价格将上涨 5.0%,而上次调查的涨幅为 3.9%。 “澳大利亚的房地产市场似乎正在降温。2023 年是非常强劲的一年,首府城市的价格增长了 9.1%,但我们预计这种情况不会重演。大多数人的利率保持在 4.35%澳新银行高级经济学家 Adelaide Timbrell 表示:“年度最佳…将对 2024 年房价增长施加限制。” “房价仍将上涨,因为由于减税和降息,人们全年将拥有更多的借贷能力。而且人口增长仍然强劲,房屋建设积压需要填补。”

根据7月1日生效的修正案,高收入者将需要缴纳更多税款,而面临生活成本上涨的低收入家庭将缴纳更少的税款。 疫情期间利率跌至谷底,住房供应稀缺,导致本已昂贵的房价进一步上涨,迫使有抱负的首次购房者向租赁市场投降。

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当被问及未来一年首次购房者的负担能力时,十名分析师中有六人表示情况将会恶化。 其余四人表示负担能力将会改善。 巴伦乔伊高级经济学家乔纳森·麦克梅纳明表示:“住房日益成为一种奢侈品,家庭负担能力处于创纪录的低水平。这将对住房拥有率产生下行压力。” “在大流行之前,你的情况是,你的收入仍然必须高于收入中位数才能进入房地产市场。但现在,收入分配进一步上移。在当前周期中,潜在买家的范围已经缩小,而且缩小可能也会导致租金上涨。”

八名受访者中的五名表示,未来一年拥有住房的租房者的比例将下跌,而三名受访者则预测会增加。 表示经济适用房供需差距将在未来 2 至 3 年内扩大的分析师数量,与表示这一差距将保持不变或小幅缩小的分析师数量之比为二比一。 澳新银行的蒂姆布雷尔补充道:“每当房价上涨超过工资和薪水时,可负担住房的比例就会下跌。除非社会住房大幅增加,否则我们将继续看到这种情况。”

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